Il est vrai que l’achat d’un bien locatif constitue un moyen efficace et fiable pour générer des revenus avant ou pendant la retraite. Toutefois, il y a beaucoup de choses à considérer pour que ce projet soit un succès : l’évaluation des revenus, des dépenses ou encore des risques, le choix du logement et du locataire, les contraintes ou avantages fiscaux, etc. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif Bayonne, voici quelques points importants que vous devez savoir.
Investir dans l’immobilier : les premières choses à prévoir
Bien que l’immobilier se présente comme un marché très prometteur et figure parmi les placements favoris des Français, il n’est pas conseillé de vous lancer dans ce secteur sans prendre un maximum de précautions. En effet, si vous foncez tête baissée dans ce genre d’opération, vous risquez fort de subir certains déboires : manque d’intérêt pour le bien à louer, difficulté à trouver un locataire, révision du loyer à la baisse, perte de rentabilité, etc. De ce fait, il convient de bien vous organiser en établissant un plan précis afin d’espérer un investissement locatif clé en main qui soit rentable : la définition du type de logement et de location (meublé ou vide), le choix du locataire, la fixation du loyer, la gestion locative, la fiscalité et les taxes ainsi que le financement et crédit. Avant de vous lancer dans un investissement location étudiant ou autres, il faudra également vous pencher sur les aspects patrimoniaux notamment les questions liées aux droits de succession ou à la transmission du patrimoine.
Investissement immobilier : le choix du logement
Faut-il investir dans un bien immobilier neuf ou ancien ? Pour répondre à cette question, il est important de noter que le choix va surtout dépendre de votre budget, de l’état général du bien ainsi que des différents avantages fiscaux qui en découlent. Pour une propriété neuve, le coût est généralement 20 à 30 % plus élevé qu’un investissement dans l’immobilier ancien. En choisissant cette option, vous pouvez toutefois bénéficier de divers avantages fiscaux tels que des charges moins élevées, une réduction significative des impôts, etc. À noter également qu’un bâtiment ancien peut comprendre d’importants travaux de rénovation et donc des dépenses supplémentaires.
Par ailleurs, il est vivement recommandé de vous adresser à une plateforme investissement immobilier pour vous aider dans la préparation de votre projet surtout sur le plan financier.