L’estimation de la valeur d’un logement est indispensable dans le cadre d’une vente immobilière. Elle permet de déterminer le juste prix, en accord avec le marché. Faire estimer le bien par un professionnel de l’immobilier permet d’éviter une surestimation du logement. Un logement affiché à un prix en-dessus de ceux du marché risque de faire fuir les acheteurs. Une estimation est aussi indispensable dans le cadre d’une mise en location. Elle vise à évaluer la valeur locative réelle du bien. Cette opération est également importante pour toute démarche relative à la fiscalité. Une succession nécessite par exemple la réalisation d’une estimation, pour permettre aux héritiers de répartir les responsabilités sur les logements. Enfin, une expropriation ou une relocalisation est une situation qui demande aussi une estimation immobilière par un professionnel.
Pourquoi faire estimer votre logement par des professionnels ?
L’estimation bien immobilière Bagnolet est une opération qui réclame un savoir-faire et de l’expérience. Elle doit être réalisée objectivement et impartialement pour que le résultat qui en découle soit fiable. Seule l’intervention d’experts d’une entreprise spécialisée dans l’estimation peut réaliser cette évaluation de manière juste et correcte. Le recours à ces professionnels vous permet de fixer le bon prix pour conclure la transaction dans les meilleurs délais.
Les critères à prendre en compte
L’estimation est basée sur un certain nombre de critères, tous aussi importants les uns comme les autres. La surface du bien comme l’état général de la construction ont une influence sur la valeur du logement. Il en est de même pour la qualité du gros-œuvre, ou encore la présence de vis-à-vis. Les professionnels se basent sur différents points comme l’orientation du bien qui a un impact direct sur la luminosité, ou encore la note énergétique issue du DPE. Un logement énergivore perdra en valeur tandis qu’un bien écologique conforme aux dernières normes en vigueur sera plus valeureux.
Toutes les spécificités du logement doivent être considérées pour l’évaluer à sa juste valeur. Les atouts comme les éventuels défauts du bien immobilier peuvent faire varier sa valeur. Les professionnels se pencheront aussi sur la localisation géographique du logement lors de l’estimation. La qualité du quartier et la proximité des commodités (transports en commun, écoles, espaces verts, commerces…) ont un rôle important à jouer dans l’évaluation. Sachez que le moindre détail peut faire toute la différence : la présence d’un balcon ou d’un ascenseur peut par exemple faire grimper la valeur d’un bien immobilier.